Blog


Минюст предложил условия, которые позволят обращать взыскание на единственное жилье должника

Общественное обсуждение проходит проект закона, разработанный для реализации позиции Конституционного суда РФ, которая была озвучена еще в 2012 году. КС указал, что иммунитет от взыскания должен распространяться только на жилье должника, которое является разумно достаточным для удовлетворения потребности в жилище.
Сейчас по ГПК РФ  нельзя обращать взыскание на единственное пригодное для постоянного проживания помещение должника. Исключение для взыскания сделано только для помещений, которые являются предметом ипотеки.
По новому проекту предлагается определять размер жилого помещения и его стоимость сверх которого можно проводить взыскание.
Так вот, обратить взыскание можно будет на жилище, размер которого превышает двукратную норму предоставления жилплощади на должника и проживающих с ним членов его семьи. Напомним, что данную норму устанавливают местные власти. Например, в Москве она составляет 18 квадратных метров на человека.
Кроме размера жилья на обращение взыскания по данному проекту влияет следующее. Стоимость помещения должна составлять не менее двукратной стоимости жилья, которое по размеру соответствует норме предоставления жилплощади. При этом планируется учитывать кадастровую стоимость недвижимости, для кадастрового квартала на территории субъекта РФ.
Проект предусматривает, что обратить взыскание на единственное жилье можно, только если:
— у гражданина-должника нет денег и иного имущества, достаточных для удовлетворения требований взыскателя;
— зарплата и иные доходы должника несоразмерны его обязательствам в исполнительном производстве;
— нет явной несоразмерности между стоимостью единственного жилья и размером требований в исполнительном производстве.
Основанием для обращения взыскания будет определение суда, принятое по заявлению взыскателя или пристава-исполнителя. Проект определяет, что предстоит указывать в таких заявлениях и определениях. Нужно отметить: суд устанавливает минимальную сумму, которую должник получит после реализации его жилья. Она предназначена для приобретения новой жилплощади. Только в законе не предусмотрены варианты развития событий, когда после реализации недвижимости должника и получения им установленной судом суммы для приобретения жилья, происходит резкий скачок цен на недвижимое имущество. Вероятно в данном случае, должник пополнит и без того широкие ряды Российских БОМЖей. В связи с новацией наших законодателей мы прогнозируем увеличение числа обращений граждан за квалифицированной юридической помощью (юридические услуги).

Если Вы попали в сложную ситуацию и Вам нужен юрист по жилищным вопросам, то просто перейдите по ссылке: юрист по жилищным вопросам СПб